售楼处明示公摊面积、购房者参与验收！威海出新规让买房更透明

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 通讯员 王水清

3月27日，威海市住房和城乡建设局与威海市自然资源和规划局联合印发《关于进一步加强房屋面积管理的通知》（以下简称《通知》），要求销售现场（售楼处）公示公摊面积，同时购房合同需同时标注建筑面积、套内建筑面积及相应单价。此外，还提出房产测绘成果验收过程可邀请至少2名购房人代表全程参与，有效保障购房者的知情权和合法权益。

房屋面积咋计算，一个视频说明白。 威海市住房和城乡建设局摄制

《通知》对房屋面积管理工作提出全面要求，涵盖5方面内容，包括优化房产测绘成果备案管理、加强房产测绘成果资料公示管理、建立和完善房屋面积纠纷问题化解机制、严肃处理违法违规行为以及加大宣传和培训力度。

实施办理流程再造。积极推行房产测绘成果网上应用，通过省级“多测合一”平台获取的房产测绘信息不再要求建设单位或房产测绘企业另行提供，提高测绘成果应用的便利程度和效率。

精准明示公摊面积。规定商品房销售面积，尤其是公摊面积，须在销售现场（售楼处）、购房合同和不动产权证上精准体现。房地产开发企业销售商品房时，须在商品房销售现场（售楼处）显著位置和网上销售平台公示每套商品房的建筑面积、套内建筑面积、整幢建筑公摊部位及面积和每户分摊计算依据。在签订商品房买卖合同时，同时标注建筑面积、套内建筑面积及相应单价等有关信息。办理不动产登记时，不动产权证中同时记载建筑面积和专有建筑面积（套内建筑面积）。

同时，建立5天特别公示期制度。为提高现场信息公示规范度和信息透明度，开发企业在对房产测绘成果验收合格之日起，须将房产测绘成果以看板、投屏等形式在销售现场（售楼处）、楼盘实地显著位置、网上公示平台等进行公示，公示期为5天，5天公示期满后可申请房产测绘成果备案，经备案的房产测绘成果可用于房产测绘成果应用。

建立房产测绘成果验收购房人参与制度。为提高房产测绘成果验收透明度、提前答疑解惑、提前化解矛盾纠纷。验收过程可邀请至少2名购房人代表全程参与。

建立“一楼一码”收集意见制度。开发企业在对房产测绘成果验收合格后，须在销售现场（售楼处）、楼盘实地的显著位置、网上公示平台、《不动产测量报告》上张贴二维码，购房人通过扫描二维码反馈意见，传送给开发企业和房产测绘企业，便于及时解释答疑。

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